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法律で義務付けられている法定点検とは?頻度はどれくらい?

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カテゴリ:お役立ち情報

オフィスビルは法定点検を義務付けられており、定期的な点検を怠ると法律違反となります。

 

建物や設備を安心して使えるよう、定期的な点検は重要です。

 

法定点検について解説しますので、オフィスビルで貸事務所・賃貸オフィスを探している方はぜひ参考にしてくださいね。

 

法律で義務付けられている法定点検とは?頻度はどれくらい?


法律で義務付けられているオフィスビルの法定点検とは?

 

法律で義務付けられているオフィスビルの法定点検とは、建物の適法性をはじめとした、安全を確保するための調査や検査です。

 

設備や構造の老朽化や作動不良などは、大きな事故につながる可能性があります。

 

事故や被害を未然に防ぐためには、専門家による建物の定期的な調査が不可欠です。

 

オフィスビルの法定点検は、各自治体によって点検対象が異なるので、管轄自治体のホームページなどで確認するとよいでしょう。

 

建築基準法での点検内容では、「建物」と「建築設備」の2種類に大きく分類されます。

 

この2種類の主な点検箇所は以下で確認してくださいね。

 

▼建物の点検箇所

・屋根

・外壁

・外部に接する部分

・屋内の防火に関する部分

・避難などに関する部分

 

▼建築設備の点検箇所

・換気設備

・非常照明設備

・排煙設備

・給排水設備

 

建築設備でも昇降機は扱いが異なり、昇降機専門の業者が点検するので注意しましょう。

 

建築基準法以外では、次のような法に沿った点検がありますよ。

 

・消防法

・電気事業法

・フロン排出抑制法

・水道法

・ビル衛生管理法

・条例

 

オフィスビルの法定点検の頻度はどれくらいで義務を果たせる?

 

オフィスビルの法定点検の頻度はどれくらいで義務を果たせる?


オフィスビルの法定点検の頻度は、法律や点検内容によって異なります。

 

4種類を例にして、法定点検の有無や点検頻度を確認しましょう。

 

▼キュービクル(高圧受電設備)点検

電気事業法:法定点検(1年に1回)

 

▼発電機設備点検

電気事業法:定期点検(1年に1回)と精密点検(5年に1回)のみ

建築基準法:定期点検のみ(地方公共団体によって6カ月、1年、2年に1回)

消防法:目視点検(6カ月に1回)と無負荷運転(1年に1回)のみ

 

▼昇降機等定期調査

建築基準法:定期点検(1年に1回)のみ

 

▼空調設備点検

フロン排出抑制法:簡易点検(3カ月に1回)と定期点検(圧縮機の出力により頻度は変更)のみ

 

建築士や消防設備士などの専門家が、点検内容によって点検者として指定されています。

 

点検義務を怠ると罰金刑として、30~300万円以下のペナルティーを科せられますよ。

 

まとめ

 

オフィスビルの法定点検は法律で義務付けられているので、専門家による定期的な調査が必要です。

 

頻度は対象となる法律や点検内容によって異なり、点検者も内容に応じて定められています。

 

法定点検の義務を念頭において、よい貸事務所・賃貸オフィスを探してくださいね。


株式会社ダク・エンタープライズでは、新橋・虎ノ門・港区エリアの貸事務所・賃貸オフィスを多数取り扱っております。

 

事業用不動産に関することなら、当社までお気軽にお問い合わせください。

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