新橋駅周辺で貸事務所・賃貸オフィスを構えたいけれど、賃料の相場っていくら位だろう、非公開の物件が多い気がする、そんな風に思ったことありませんか。
実は、交渉次第で賃料は変動したりするんです。
新橋駅周辺の賃料の相場と、賃料が非公開になっていることが多い理由について調べました。
これから、新橋駅周辺で貸事務所・賃貸オフィスを探そうと思っている方はぜひご覧ください。
新橋駅周辺の事務所の賃料相場
新橋は、大手町・丸の内・有楽町・霞が関に隣接し金融機関や地方の優良企業が多く入居しているエリアです。
景気低迷のため、以前では考えられないような低い賃料水準になっているのが特徴です。
新橋駅の貸事務所・賃貸オフィスの賃料相場は坪数別にみるとこのようになっています。
●20坪～30坪 21,800円
●30坪～50坪 23,900円
●50坪～100坪 24,800円
●100坪～200坪 28,500円
●200坪以上 29,100円
賃料相場は、日々変化しますのであくまで目安として考えてください。
賃料相場は、貸事務所・賃貸オフィスの坪数が多くなるにつれ賃料が上昇傾向にあります。
インターネットで検索すると賃料相場を更新しているサイトもありますので参考にしてみてください。
なぜ、事務所の賃料が非公開になっている物件が多いのか
貸事務所・賃貸オフィスに限らず、不動産では色々な理由で一般に公開されない非公開物件が存在します。
理由は、募集の準備が整っていない、空室情報を広く知られたくないというオーナーの意向で公開されないこともあります。
また、貸事務所・賃貸オフィスが入るオフィスビルの賃料は契約内容・契約時期・条件などによって大きく変わります。
空室率や景気の動向に左右されやすく、オーナーの意向でも大きく変わってきます。
そのため、「賃料ご相談」というケースが非常に多く非公開になっていることが多いです。
現在の募集賃料を公開することによって、既存の入居者から賃料見直しを要求されるケースもあるので非公開になってしまいます。
そのため実際に借りる場合、賃料相場はあくまで参考として、実際には「賃料ご相談」で交渉しながら賃料を決めていくことが多いです。
納得できる物件を探すためには、可能な限り不動産会社に問い合わせをおこない、情報収集しましょう。
「賃料ご相談」でお得に借りられるかもしれません。
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まとめ
これから貸事務所・賃貸オフィスを借りたいと考えている方は、日々変化する賃料相場をよく確認してみてください。
非公開物件が多いことから、色々な不動産会社で情報収集することが重要です。
希望する物件があった場合には交渉をおこなってみてください。
新橋でオフィスを探している方へ
私たち株式会社ダク・エンタープライズは、総業50年以上で新橋を中心に港区のオフィスや貸事務所を取り扱っております。
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